上海宅基地房屋可以买卖吗？上海科技项目转让-浩萱电子商务

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海科技项目转让的问题，于是小编就整理了2个相关介绍的解答，让我们一起看看吧。

上海宅基地房屋可以买卖吗？
上海房屋买卖流程及各项费用？

上海宅基地房屋可以买卖吗？

可以。根据《上海高院关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见》沪高法民—[2004]4号：

农村宅基地买卖应严格按照法律法规的规定进行。对于由此引发的纠纷，应当综合考虑出卖人出售房屋是否经过审批同意、合同是否履行完毕以及买受人的身份等因素，区分不同情况，妥善处理，具体如下：

一、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定为有效。

二、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

三、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

四、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，对合同效力暂不表态，实际处理中应本着尊重现状、维护稳定的原则，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住、使用该房屋的权利。

对此类案件进行处理时，亦区分不同情况：

一、按上述第三种情况处理的，双方当事人应各自返还房屋及购房款。

二、按上述第四种情况处理的，如果系争房屋已经拆迁或者已纳入拆迁范围的，应在扣除购房人的购房款后，充分考虑购房人重新购房的合理支出，由购房人与出卖人按比例取得补偿款，其分割比例一般可以考虑在7：3左右。

规定宅基地属于集体所有，个人只有使用权，没有产权。属于集体的宅基地，个人不能私自买卖。只有土地所在村委会农业户籍人员，才有资格享有宅基地，不对外部人员办理。需要双方当事人，一起到村委会申请变更宅基地使用权手续。

可以，但需满足几个条件：

1、经集体经济组织同意

2、买卖只能在集体经济组织内部进行

3、受让人符合宅基地申请条件

4、宅基地使用权不得单独转让，需地随房一并转让。

上海房屋买卖流程及各项费用？

一、申请登记程序：

1，调档：开新购房证明(身份证，户口本，结婚证/单身的要开单身证明原件2张)

2，打交易申请表

3，配图(测绘窗口)—提交资料(受理窗口)—交费领证(发证大厅)。

二、配图查验资料：

1、房屋所有权证;

2、存量房买卖合同。

非成套房屋应提交买方身份证复印件(查验原件)、房屋权属证书复印件(查验原件)。

3、其它相关资料。

三、资金托管提交资料：

1、购房定金交给中介，签订购房意向书，然后由中介找房东洽谈价格，房东同意后中介即把定金装交给房东，房东不同意，中介退还给客户。当然，客户也完全可以要求中介把房东也约到一起，三方均在场的情况下交付定金。

2、在上海，确认房东的身份一般由中介完成，主要步骤有：由中介到房屋所在地的房地产交易中心查档，调取你要买的这套房子产权登记信息表(俗称：产调)，上面会清晰的记载着这套房子产权人信息以及是否存有权利限制情况，再由中介确认房东的身份证和产权证原件，上面的信息是否和产调出来的信息一致，大致就可以判断房东身份了。

3、讨价还价的时候尽量不要表现的太急，一定要稳。

4、贷款是先和银行签署贷款合同，并提供银行需要的材料，等待银行审批，材料齐全的话大致需要15天左右。银行审批通过后，带着贷款合同和银行给的其他材料，即可约卖家一起到交易中心办理产权交易过户手续了。

5、银行核实房价是交给专门的评估公司去做的，一般的情况下，评估公司给出的价格总是要比合同价格稍低一点，以降低自身风险，并且贷几成款是以评估公司给出的总价计算的。

6、中介贷款量大，一般会和银行有合作关系，所以，如果由中介贷款可能速度会较快一些。

7、交易过程中房屋买卖合同要用规范一定的版本，签订房屋买卖合同前先审查一下自己的资信，看是否可以贷款，否则，签了合同后却不能贷款则会比较麻烦。

8、房屋交易完毕后要尽早让房东把房屋内原有户口迁出、交房时注意查询之前的电费、税费、煤气费、电话费、物业等费用是否已结算完毕。

到此，以上就是小编对于上海科技公司转让的问题就介绍到这了，希望介绍的2点解答对大家有用。