商业自持比例以什么来计算？什么叫项目自持-浩萱电子商务

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于什么叫项目自持的问题，于是小编就整理了3个相关介绍的解答，让我们一起看看吧。

商业自持比例以什么来计算？
万科自持物业和签约物业的区别？
工业用地自持比例？

商业自持比例以什么来计算？

一般以可销售面积与总建筑面积的比值来计算。可销售面积是指开发商在规划、建设项目时，按照市场情况和政府要求，预留一部分商用建筑，用于销售或出租。总建筑面积是指一栋建筑物或整个开发项目的总面积，包括住宅、商业、公共设施、地下空间等所有建筑的面积。

万科自持物业和签约物业的区别？

自持物业就是房地产企业所属的物业公司，也就是说该物业公司不是外面聘请的，而是地产公司自营的。这种自持物业不单方便统一管理，还可以省去业主的很多麻烦，而且大多是品牌物业，管理更加规范。

签约物业指的是房地产开发商自身不具备物业管理经验，将开发的楼盘项目交给第三方物业公司进行后期管理。在外包物业中，虽说存在许多高端服务质量属于行业佼佼者的物业公司，但这类物业往往需要开发商支付一笔不菲的费用。

更多的现实情况是，一些小开发商因为房子已售罄，为降低运营成本，不愿意再徒增费用，而选用本地规模较小，且运营不规范的物业公司。

1：万科自持物业和签约物业有一些区别。
主要是因为它们在产权、管理方式、责任等方面存在差异。
下面我会逐一解释这两种物业的区别。
万科自持物业指的是由万科集团自己拥有并管理的物业项目。
这意味着万科拥有该物业的产权，并负责整个物业的运营和管理。
由于万科作为开发商兼运营商，他们致力于提供高品质的物业管理服务，因此对自持物业有着更多的关注和投入。
同时，万科也会对自持物业进行定期的维修和更新，以确保物业的价值和居住体验。
而签约物业则是指万科与其他第三方物业管理公司签订委托管理协议，将物业的运营和管理职责交给专业的物业服务提供商。
这种方式适用于那些万科不直接运营的物业项目。
签约物业的管理不再由万科全面负责，而是根据协议中的约定和要求，由第三方物业管理公司来承担物业管理的责任。
总结来说，主要在于产权、管理方式和责任上的不同。
自持物业由万科全面负责，而签约物业则是委托给第三方管理公司。
这两种物业形式都有其各自的优势和特点，选择适合的管理方式要根据具体情况来考虑。

万科自持物业指的是万科集团自己投资建设并拥有的物业项目，主要包括住宅、商业、办公等各类房地产项目，万科集团自己负责物业的管理运营。
而签约物业是指万科集团与其他开发商、物业公司等签订合作协议，通过合作的方式管理运营其他开发商建设的物业项目。万科集团会利用自身在物业管理方面的专业能力，提供物业管理服务，并通过签约收取相应的管理费用。
简单来说，万科自持物业是由万科集团自己投资建设并管理运营的物业项目，而签约物业是通过与其他开发商合作，利用万科集团的物业管理能力来管理运营其他开发商建设的物业项目。

自持物业是开发商旗下的物业公司，它的优点是能较好体现企业品牌文化，也为业主聘清请物业省去麻烦。