工程评估方法？资产评估项目网-浩萱电子商务

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工程评估方法？

在建工程的评估方法

在建工程的评估方法主要是重置成本法。收益现值法也可以有条件地运用。因为可比较的案例较少，一般而言市场比较法不适用。

一、重置成本法评估在建工程。

其思路与评估固定资产相同。固定资产（建筑物）其重置价一般包括前期费用（勘察、设计、七通一平等），直接费（人工、材料、机械）、间接费用、其他费用、资金成本、合理利润、调节税等。因此，运用重置成本评估在建工程时，其重置价一般应包括以上全部项目。但是随建筑物用途的不同，个别项目可能会有所调整。如工业厂房重置成本中一般不包括“合理利润”。另外，在建工程的资金成本一般以实际发生额为基数计算。

非竣工或非停工的在建工程其成新率一般为100％。停工项目和竣工项目一般要计算实体性陈旧贬值，功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值。这里实体性贬值是指因自然条件破坏的程度，计算公式为：实体性陈旧贬值＝破坏程度总费用／工种项目总费用，功能性陈旧贬值是指成本费用在同类比较中增加的费用累计折现值／工程项目总费用；经济性陈旧贬值指未达到的设计能力程度，其计算公式为：经济性陈旧贬值＝（设计生产能力－实际生产能力）／设计生产能力。从重置成本法评估操作来看，企业在建工程帐面值对评估的作用并不是很大的。一般而言，在建项目各项费用（如前期费用、其他费用等）均可通过有关规定计算得出；而直接费一般采用实地勘察得出工程形象进度之后，再乘以工程总投资（总预算）的方法也可以得出。当然对于工程较长的项目，可能要对工程总预算作适当的物价因素、技术因素的调整，这样才能得到较合理的评估值。

工程评估的方法有很多种。首先，工程项目经济评价的基本方法可以分为三大类：时间型指标、价值型指标和效率型指标。具体来说，时间型指标是以时间单位计量的，例如投资回收期；价值型指标是以货币单位计量的，如净现值、净年值等；效率型指标是反映资金利用效率的，如投资收益率、内部收益率等。

其次，静态评价方法是不考虑资金时间因素的评价方法，主要有投资回收期法、投资收益率法、差额投资回收期法等。

再者，对于在建工程的评估，主要采用重置成本法进行评估，收益现值法也可以有条件地运用。由于可比较的案例较少，一般而言市场比较法不适用。此外，如果在建工程实际付款进度与实际完工进度存在差异，可以在必要的情况下按照实际完工进度评估在建工程价值。最后，根据施工图预（概)算、施工图纸、施工合同等资料，可以分析核定工程施工项目在评估基准日形象进度下的建安工程造价。

总的来说，工程评估方法多种多样，需要根据具体情况选择合适的评估方法。