大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于项目总预售面积的问题，于是小编就整理了4个相关介绍的解答，让我们一起看看吧。
预售面积是怎么来的？
预售面积是指房地产开发商在项目建设前，向购房者提前销售的面积。根据规定，开发商在开工前必须申报预售面积，由相关部门核实后进行公示。预售面积一般包括建筑面积和公摊面积，但不包括产权车位面积和非房屋建筑面积。预售面积的确立是为了保障购房者的权益，同时也是对房地产市场的监管。因此，开发商在销售房屋时必须按照预售面积进行计价，不能擅自增加面积或收取过高的房价。
商品房预售面积什么意思？
产品房的销售面积，也称房屋建筑面积。是指购房者所采购的套内或单元内的建筑面积（套内建筑面积）和应分摊的共用建筑面积之和。即：产品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的共用建筑面积。
什么是房产预售面积，房产竣工面积是什么意思？
预测面积是：
商品房在销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工或竣工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据；
预售面积是：
已竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积。包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产自用及转房等不可销售或出租的房屋面积。报告期预售又在报告期转正式或协议销售的商品房屋的面积应列入实际销售面积、同时统计为销售收入；
竣工面积：
房屋竣工面积是，达到入住和使用条件，经验收鉴定合格 （或达到竣工验收标准），可正式移交使用的房屋建筑面积总和。
实测面积：
是指商品房竣工验收后，经相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定，委托具有测绘资质的房屋测量机构，参考图纸、预测数据及国家测绘规范的规定对楼宇进行实地勘测、绘图、计算后得出的面积，它是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。
预售合同面积是最终面积吗？
不是，预售合同面积只是表明买家可购买的最终合同面积，但它并不一定就是最终的面积。
在建筑工程进行中，由于材料生产、施工关系，可能会存在误差或其他因素，从而导致实际最终面积与预售申报面积存在误差，而实际面积则是最终的面积。
到此，以上就是小编对于项目总预售面积怎么算的问题就介绍到这了，希望介绍的4点解答对大家有用。
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