大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于地产新项目财务的问题，于是小编就整理了3个相关介绍的解答，让我们一起看看吧。
新准则预收房款的账务处理？
据《企业会计准则》规定，房地产企业预售业务的会计处理为：当企业收到预售款项时，由于不符合收入的确认原则，不确认收入，而是作为负债计入预收账款，待房屋交给购买方时，再确认收入。对于预售收入，按规定应缴纳的营业税及土地增值税等，房地产企业直接在应交税费的借方反映，销售收入实现时，再将预缴税费转入营业税金及附加。
适用一般计税方法计税的，按照11%的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。
房地产企业支付施工单位的安全文明施工费如何进行账务处理？
我们这里是由开发商按工程总造价的百分之多少算好后打入建筑管理处的银行账号，然后根据工程进度分三次申请文明施工费从银行转账到施工单位的账户上，第一期是百分之50第二期是百分之30最后只主体验收再拿最后的百分之20，也就是最后一笔，每次申请都要报安全文明施工措施申请到建筑管理处，然后有上级主管人员到达施工现场进行检查，查阅用于文明施工所花费的一些材料清单及资料。
文明施工费用是开发公司给施工单位用于保证施工现场一系列的维护的费用。有些施工单位也就是开发商，所以这个概念就是等于从左边的口袋掏钱然后再装到右边的口袋里。房地产开发公司向个人借款能上账吗？如果能怎么做账务处理？还有怎么附原始凭证？
公司向股东借款的，必须由公司财务给股东出具加盖财务专用章的借据（一份给股东，一份入账），借据上一般由公司出纳署名。能附上借款合同是最好的，方便今后税务机关查账时说明原因。公司向个人借款是不需要向税务机关申报的。
分录
借：银行存款/库存现金
贷：其他应付款——公司某股东
到此，以上就是小编对于地产新项目财务分析的问题就介绍到这了，希望介绍的3点解答对大家有用。
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