什么是房地产项目销售的结转收入？地产项目结转收入-浩萱电子商务

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于地产项目结转收入的问题，于是小编就整理了4个相关介绍的解答，让我们一起看看吧。

什么是房地产项目销售的结转收入？
房地产结转什么意思？
房地产开发项目结转成本的规定？
房地产企业的收入如何结转成本？

什么是房地产项目销售的结转收入？

房地产公司开发成本完工，综合验收后，才能正式结转销售收入，在未完工前收的房款计入预收账款，但到年底如果有业主入驻，可以预转收入。分录借：预收账款贷：主营业务收入借：主营业务成本贷：开发产品

房地产结转什么意思？

房地产开发企业结转收入一定是开发产品已经完工，为了避免企业人为地长期不结算工程价款长期挂账不确认收入成本，只要开发产品符合上述条件之一的，就视为完工。

只有完工的房屋才可以办理竣工验收，才有可能交付业主使用和办理初始房产证手续，办理完毕初始产权登记才可以办理每一位购房人的转移登记，以上并不矛盾。

结转意思是完工。房地产公司开发成本完工，综合验收后，才能正式结转销售收入，在未完工前收的房款计入预收帐款，但到年底如果有业主入驻，可以预转收入。

房地产开发项目结转成本的规定？

1、土地征用及拆迁补偿费；

　　2、前期工程费；

　　3、建筑安装工程费；

　　4、基础设施费；

　5、公共配套设施费；

　　6、开发间接费用。

　　其中，各项费用的具体细节如下：

　　土地征用及拆迁补偿费包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。

　　前期工程费包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。

按新收入准则规定，房地产开发项目应当按履约进度确认收入，按确认收入时当期发生的合同履约成本结转成本。

计算出开发产品成本单价,结转开发产品到产品销售成本.

这一步最重要的一点是确定结转产品面积,这个面积应该等于可销售面积+车库面积+开发商可以办理房产证的公共配套面积.开发产品单价=开发产品/结转产品面积

根据第一步算出来的销售金额,计算出来产品销售成本

产品销售成本=开发产品单价*已经销售面积

账务处理:

借:主营业务成本

贷:开发产品

这里面一定要注意,开发产品和主营业务成本是有区别的,开发产品归集的是全部成本对象,也就是说,开发产品是发生的全部的成本.而主营业务成本仅仅归集的是已经销售的产品的成本.只有在全部物业已经售馨,并且开发商没有自留物业的时候,两者才相等.

房地产企业的收入如何结转成本？

房子竣工验收后结转。1、结转收入时：借：预收账款贷：主营业务收入借：主营业务收入贷：本年利润2、结转成本时：借：开发产品贷：开发成本借：主营业务成本贷：开发成本借：本年利润贷：主营业务成本扩展资料：一、本科目核算企业当期实现的净利润（或发生的净亏损）。二、企业期（月）末结转利润时，应将各损益类科目的金额转入本科目，结平各损益类科目。结转后本科目的贷方余额为当期实现的净利润；借方余额为当期发生的净亏损。三、年度终了，应将本年收入和支出相抵后结出的本年实现的净利润，转入“利润分配”科目，借记本科目，贷记“利润分配——未分配利润”科目；如为净亏损做相反的会计分录。结转后本科目应无余额。本年利润账户的余额表示年度内累计实现的净利润或净亏损，该账户平时不结转，年终一次性地转至利润分配一未分配利润账户，借：本年利润贷：利润分配——未分配利润如为亏损则作相反分录。年终利润分配各明细账只有未分配利润有余额，需将其他明细账转平，借：利润分配一未分配利润贷：利润分配 — 提取盈余公积、向投资者分配利润等至此，所有结转分录可以划上一个圆满的句号。为了使“本年利润”科目能准确、及时地提供当期利润额又不增加编制分录的工作量，单位在实际工作中“本年利润”账页采用多栏式。把“主营业务收入”、“主营业务成本”、“主营业务税金及附加”等项科目，由一级科目转变为“本年利润”下的二级科目使用，减少了结转时的工作量。但“收入”、“成本”下设的产品明细账仍需按数量和金额登记。按“附表”账页中期末结出发生额，在编制损益表时不用查看多本账簿，只通过“本年利润”就能满足编制损益表的需要。“营业费用”、“管理费用”、“财务费用”等项费用，每月的发生额不大或业务笔数不多，也可直接作为“本年利润”的二级科目使用，以减少结转的工作量。如果上述费用较大或发生的业务笔数较多，仍需根据实际情况设置明细账，期末结转“本年利润”科目中。