大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于项目完工担保属于的问题，于是小编就整理了1个相关介绍的解答，让我们一起看看吧。
为什么个人按揭要开发商担保？
因为银行要求开发商承担连带担保。要贷款人无法偿还贷款的情况下，担保人必须履行担保责任，偿还本息。
在房地产行情变动趋势未明的情况下，抵押品本身并非充分的还款保证。
从办理按揭到房产证办理完成这段时间是需要担保的，但担保一般是由开发商承担的，不会找个人担保的；房产证办理后就不需要任何担保的，直接抵押房产证就行了。
实践中，只有预售商品房的个人抵押贷款，才需开发商——作为卖家，充当“借款担保人”的角色。
原理是，预售合同的标的（就是房屋及总价），其房屋价值是按竣工后可住人来作价的，借款人的抵押物是房屋，银行是按房屋总价为基础计算和发放贷款的。但是，假如在建设过程中发生意外，工程瘫痪了，成了”烂尾楼“，借款人可能会不还贷，那银行怎么办？它拿着一堆”砖“（而不是现成的房屋）去拍卖？能卖几个钱？所以，它要”套牢“开发商，拿它做垫背，直到房屋竣工，抵押物成型，借款人取得了房产证，开发商的担保责任也就到此终止了。
从今往后，银行就不怕你借款人不还贷了，其道理太简单了，大家都懂的。
到此，以上就是小编对于项目完工担保属于什么担保的问题就介绍到这了，希望介绍的1点解答对大家有用。
微信扫一扫打赏
渝ICP备2023004149号-17