小区开发商自持房用来做什么的？自持项目经营-浩萱电子商务

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于自持项目经营的问题，于是小编就整理了3个相关介绍的解答，让我们一起看看吧。

小区开发商自持房用来做什么的？
开发商商铺自持国家规定？
开发商自持公寓的利弊？

小区开发商自持房用来做什么的？

小区开放商自持房是用来做办公的，后期物业办公产所

开发商自持的意思，其实就是开发商自己拥有商品住房的面积，在这个自持的部分不可以转让或者是售卖。这个政策是2018年颁布的，是为了抑制之前出现房价暴涨的现象而推出的政策。

开发商是负责、杠杆经营，在项目全开发中自有资金占用较少，更多的是贷款。因此开发商往往要求快周转，假设某项目开发全周期中，股东资金只占30%（土地款融资偿还），剩余均为借款，项目毛利15%，财务费用6%，则可以按照如下公式进行表述。F-项目利润；f-股东投资

若自持租赁，则开发商没有必要在用外部借款，而可能全部用自有资金，因为此时租金收入远低于贷款利率。而项目租赁按照租售比2%，北京不足2%，年均涨幅r，来计算，租赁i年则收入如下（不计残值）：

若假设r=1%，即租金年均涨幅1%，则F=1.03f

由此可见，传统经营模式下，开发商要求高杠杆、快周转，在这种情况下，保守估算，以三年为一个周期，可实现自有资金的0.33的利润；而在自持的情况下，要求开发商70年租赁经营，而70年后开发商仅能实现的利润为自有资金的1.03。按五年期存款利率计，仅需20年即可实现同样的利润，因此自持对开发商而言最好的解决方式是如何快速变现，而这需要了解房价的构成。

开发商商铺自持国家规定？

商业开发商自持比例的规定是：自持比例是指商业开发项目中商业用途的房产由开发商自行持有和经营的比例，开发商自持不可分割的比例一般不得低于50%，自持时限从竣工验收完成之日起不少于10年，同时禁止虚拟分割。

开发商自持物业国家没有规定，开发商是否自持是根据项目情况和开发商自身情况而定。

开发商自持公寓的利弊？

自持公寓的利弊都存在。
首先，自持公寓的优点在于开发商可以确保房屋质量和装修标准，提供良好的售后服务，使租客居住更加舒适和安心。
同时，自持公寓也可以增加开发商的资产和收益，为其经营带来新的盈利点。
然而，自持公寓也有一些不利因素。
首先，房地产的市场波动性较大，房屋的价值和租金可能会受到影响，可能导致开发商的收益下降。
其次，自持公寓需要较长的运营周期，开发商需要负担房屋维修、管理等成本，同时也需要承担租赁方面的风险。
因此，开发商自持公寓需要综合考虑其利弊，根据市场状况和经营策略进行决策。

开发商自持公寓有利有弊。
首先，自持公寓能够保证开发商自身的持续收益，因为开发商可以通过租金的收入持续盈利。
其次，这种模式可以确保房屋的质量和维护，因为开发商自己持有房屋，更有动力和责任去保持房屋的良好状态。
然而，自持公寓也有一些弊端。
首先，开发商可能会忽略居住者的需求和利益，更多地考虑自己的收益。
其次，这种模式容易导致房租上涨，影响租房者的生活质量。
因此，开发商自持公寓需要更多的监管和考虑，以确保居住者的合法权益和房屋质量。
同时，政府需要合理制定相关政策，以促进租房市场的健康发展。

开发商自持公寓利于自己出租、自己经营等等，产生现金流，可以有稳定的收入。

弊端就是自持不能卖，回收不了现金流，会占用大额公司现金流。

到此，以上就是小编对于自持项目经营范围包括的问题就介绍到这了，希望介绍的3点解答对大家有用。