土地收储金与土地出让金是不是一回事？项目开发款-浩萱电子商务

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于项目开发款的问题，于是小编就整理了2个相关介绍的解答，让我们一起看看吧。

土地收储金与土地出让金是不是一回事？
2021年房产证五证收费标准？

土地收储金与土地出让金是不是一回事？

不是。

土地储备资金是指土地储备机构在征收、收购、优先购买、收回土地进行前期开发等所需的资金，专款用于土地储备的各项开支，也就是收储成本。具体包括征地拆迁过程中的补偿费，测绘费，评估费，广告费等等。

出让金是依据国有土地有偿使用的原则，在国有土地出让时，由土地使用者向政府缴纳的款项。

2021年房产证五证收费标准？

第一步：土地证：某块土地1万平方米，每亩地价600万，则土地款为600*15亩=9000万，另计契税3%（各省3~5%不等）为270万元，则土地证取得成本9270万元。

第二步：用地规划许可证，这一步花钱很少，可以忽略不计，主要是测绘地界、方案设计费（设计院一并委托，归入下一步）等。

第三步，建设工程规划许可证，假设容积率为3，则计容建筑面积3万平方米，另计地下室4000平方米，总共设计面积34000平方米。（1）请设计院画图，按住宅30元平方米计，设计费102万元（商业设计费要高些）；（2）请地质勘探队进行勘探，按20万元估算，具体根据施工图、地质条件报价；（3）审图费约2元/平方米，计为6.8万元（4月份以后，很多省份已经取消图纸审查了）。（4）建设配套费，按90元/平方米估算，各地有不同，我见过最高的收200元/平方米。

第四步：建筑工程施工许可证。（1）农工工工资保证金，按施工合同的2%缴纳，工程结束后可退；（2）工伤保险，按合同金额的千分之一；（3）墙改费、新型节能材料费，大约3~10元/平方米，如果没有违规，可退；

第五步：预售证：（1）建筑工程完成总投资的25%以上

新房:首套房90㎡以上契税1.5%，以下1%，维修基金和当地有关，我这边是1.5%。

二手房:首套90㎡以上契税1.5%,以下1%，产证满两年免征5.3%增值税，不满两年则有，个人所的税1%；满五唯一免征1%个税

到此，以上就是小编对于项目开发费入什么科目的问题就介绍到这了，希望介绍的2点解答对大家有用。

土地收储金与土地出让金是不是一回事？项目开发款