大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于地产 项目结转的问题，于是小编就整理了4个相关介绍的解答，让我们一起看看吧。
- 房地产开发项目结转成本的规定？
- 什么是房地产项目销售的结转收入？
- 房地产企业开发什么时间结转开发产品？
- 请问房地产企业的成本怎么结转,比如:修一栋房子,负1-3楼是车库,4-5楼是商场,6-8楼是写字楼,9楼以上是住宅？
房地产开发项目结转成本的规定？
1、土地征用及拆迁补偿费；
2、前期工程费；
3、建筑安装工程费；
4、基础设施费；
5、公共配套设施费；
6、开发间接费用。
其中，各项费用的具体细节如下：
土地征用及拆迁补偿费包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。
前期工程费包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。
计算出开发产品成本单价,结转开发产品到产品销售成本.
这一步最重要的一点是确定结转产品面积,这个面积应该等于可销售面积+车库面积+开发商可以办理房产证的公共配套面积.开发产品单价=开发产品/结转产品面积
根据第一步算出来的销售金额,计算出来产品销售成本
产品销售成本=开发产品单价*已经销售面积
账务处理:
借:主营业务成本
贷:开发产品
这里面一定要注意,开发产品和主营业务成本是有区别的,开发产品归集的是全部成本对象,也就是说,开发产品是发生的全部的成本.而主营业务成本仅仅归集的是已经销售的产品的成本.只有在全部物业已经售馨,并且开发商没有自留物业的时候,两者才相等.
按新收入准则规定，房地产开发项目应当按履约进度确认收入，按确认收入时当期发生的合同履约成本结转成本。
什么是房地产项目销售的结转收入？
房地产公司开发成本完工，综合验收后，才能正式结转销售收入，在未完工前收的房款计入预收账款，但到年底如果有业主入驻，可以预转收入。分录借：预收账款 贷：主营业务收入借：主营业务成本 贷：开发产品
房地产企业开发什么时间结转开发产品？
开发房地产企业结转开发的产品一般是在办理各种证件后，设计图纸，样板房出来后就可以开盘期房
请问房地产企业的成本怎么结转,比如:修一栋房子,负1-3楼是车库,4-5楼是商场,6-8楼是写字楼,9楼以上是住宅？
按总成本除以总建筑面积得出单位面积成本，按照销售面积乘以单位面积成本结转主营业务成本。
到此，以上就是小编对于地产项目结转是什么意思?的问题就介绍到这了，希望介绍的4点解答对大家有用。
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