大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于自持项目规划的问题，于是小编就整理了3个相关介绍的解答，让我们一起看看吧。
写字楼自持是什么意思？
写字楼自持是指开发商没有销售给小业主的写字楼，有可能是整栋或者几栋写字楼。开发商靠出租写字楼面积来回收投资。也有的是整栋购买的写字楼投资公司也叫作开发商或者大业主。 自持型楼宇即单一产权，作为唯一的决策者，开发商可严格把控企业入驻资质，可规划、调整租户结构和商业模式，打造符合自身的高品质商务办公环境。
对于房地产自持究竟是什么概念？随着房地产市场的不断转型，开发商已经开始转变，从传统的商品住宅开发，到商业地产开发，大型综合体以及旅游地产等新型模式开发。
这些大型商业地产项目、写字楼项目一般都被开发商自持，自运营或由第三方专业团队负责运营。
目前市场上基本都以这种模式为主，即通过长期的租金获利从而取代短期的产权买卖。当然整个市场也还是存在开发商还是选择传统的销售模式，开发，然后出售。
如何实现定向招拍挂？
土地定向出让一般是政府根据区域的规划发展，选择符合需求的企业来开发土地，从而达到双赢。可通过以几个方面来实现:
1、 确定区域发展方向。为什么要定向出让土地，主要目的就是为了让特定的企业限定的区域内发展，从而形成产业集群效应
2、明确出让制度。虽然定向出让土地与招标、拍卖等土地出让方式有很大的不同，但是土地出让作为一种国家资产转化的行为，必然需要有一个明确的规范制度。
3、设定竞争门槛。土地定向出让是为了让符合自己需要的企业获取到土地，同时在这些企业中筛选出“最优”企业，所以要设置一定的竞争门槛。
4、出让价格。一般定向出让土地的成交价格几乎都是底价，虽然一定程度上牺牲了财政收入，但是通过引进特定的产业，进行发展布局，长远看来对城市的发展具有深远的影响作用。
5、行业限制。对土地出让企业的行业做出限制，这是为了配合区域的产业定位和规划，形成集群和规模，优化当地的资源配置，一般定向出让的土地都是工业用地或商服用地
6、限制企业土地自持面积。一般要求获取定向出让土地的企业必须自己持有一定比例的土地项目，这样才能保证不偏离定向出让土地的目的，避免土地性质发生改变，真正地带动区域的发展。
7、配套设施建设。区域的规划发展离不开配套的基础设施，土地定向出让不仅有利于区域的基础设施建设和文化集聚。反过来，良好的配套设施，又能更好地引进符合需要的企业进入。
天津团泊西基业世界完工了吗？
完工了
现在基业世界就是现房了，小区整体完工，只剩绿化，直接可看实体房，原定明年10月交房，会提前交房的。
该楼盘位于天津市静海区团泊西区网球中心南侧、常海道东侧，开发商为中津基业（天津）房地产开发有限公司，总规划户数为1856户，总规划楼栋数为122栋，绿化率40%，容积率1.5，物业公司为中津自持物业，车位配比为1:0.92，车位数2026个，最终交房时以毛坯交付。
到此，以上就是小编对于自持项目规划怎么写的问题就介绍到这了，希望介绍的3点解答对大家有用。
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