商业地产自持比例规定？自持地产项目-浩萱电子商务

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于自持地产项目的问题，于是小编就整理了4个相关介绍的解答，让我们一起看看吧。

商业地产自持比例规定？
开发商自持比例要求？
开发商自持商铺有什么好处？
开发商自持的房子一般租给谁？

商业地产自持比例规定？

商业开发商自持比例的规定是：自持比例是指商业开发项目中商业用途的房产由开发商自行持有和经营的比例，开发商自持不可分割的比例一般不得低于50%，自持时限从竣工验收完成之日起不少于10年，同时禁止虚拟分割。

关于商业地产自持比例规定是由政府制定的，不同地区的规定可能会有所不同。一般来说，商业地产自持比例越高，开发商的风险就越大，但也能够获得更高的收益。具体的自持比例需要根据当地的政策和市场情况进行评估。

现行政策是商业地产自持比例一般是30%。

开发商自持比例要求？

1.“50%”自持部分，适用于大中型企业、总部等自有办公经营或者面对小微创新企业招商租赁，让开发企业从单纯的“卖房者”转变为城市的“经营者”和“招商者”；

2.“20%”（地上建筑总面积5000平方米以下的项目为50%）可分割销售部分，面向希望自己拥有独立产权的中小企业；

3.“30%”酒店式公寓，用于平衡土地单价，增加用地的功能混合度，减少商务集中区的空心化现象，便于青年人首次就近置业。

开发商自持商铺有什么好处？

开放商自持商铺有什么好处，唯一的好处是：此地段若是人流量大的地段属于旺铺，那么需求量会较大，大家会争相去购买，越是持有价格会越往上涨！

自持商业就是开发商拥有固定的产权，以投资者的姿态将物业进行长期租赁、股权进行投资获取收益的形式。

自持商业最大的优点的不分零出售，全部用于开发商统一规划招商。世界上最好的商业，都是由开发商自己持有，并整体招商的，只有这样才能保证高端品牌进驻商圈。这样的商圈里的商户，通常水准都比较高。

开发商自持商业是近年来商业地产发展的一种趋势。

传统的全销售型商业物业多见于临街商铺或住宅底商，其次为专业市场商铺、写字楼等。

其原因是这类商铺总体量不大，单个面积较小，开发商将商铺销售完毕后，就不过问商铺物业后期的经营和管理了，这将对商铺后期的运营带来极大的风险。

因此，开发商买地、卖楼的经营模式已经难以延续，自持商业才是出路。

开发商自持的房子一般租给谁？

一般交给房产中介机构出租。开发商首先要按照该房子的使用功能划分区域，住宅可以交给中介机构进行出租，非住宅通过招商招租，确定承租人。这类房屋在土地出让时，已明确自持商品房将用于出租，房地产登记证上不得出售或转让。各地区房管部门有权对辖区内的自持商品房进行监督管理。对于自持商品房，虽然不设定租赁主体范围，但租金价格也由当时的市场水平协商确定，企业持有的年限与土地出让的年限一致。

到此，以上就是小编对于自持地产项目是指什么的问题就介绍到这了，希望介绍的4点解答对大家有用。