房地产irr最通俗的解释？项目 irr-浩萱电子商务

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于项目 irr的问题，于是小编就整理了3个相关介绍的解答，让我们一起看看吧。

房地产irr最通俗的解释？
IRR什么意思？
irr=10%代表什么意思？

房地产irr最通俗的解释？

IRR是指投资收益率，是衡量一个投资项目的收益率的指标。对于房地产项目，IRR就是投资者在购买、持有、出售该房产时所获得的整个现金流量的内部收益率。

通俗来说，IRR就是一种计算投资回报率的方法，能够帮助投资者衡量投资风险和回报。如果IRR高，说明该投资项目风险较小，回报较高，是值得投资的。

你好，

这个问题要涉及到NPV，也就是净现值。

不知道你对净现值是如何理解的，这里我先说一下我的理解。净现值是投资者最关心的问题。房地产不是一般的商品，今天做，明天就卖了，它有一个很长的变现周期。那投资者就会考虑到我今天的投资到明年资金回笼的时候到底是赚还是赔。

NPV，是指把项目未来每一期的预期净收入都折算成现在的钱（跟算利息类似，不过是反向运算。例如明年你会赚110万，假设贴现率是10%，那么换算成现在的钱也就是110/(1+10%)=100万。也就是说，你明年赚到的110万相当于现在100万的购买力，反过来就是你现在的本金100万，利息为10%，明年就变成了110万），然后累加得到累计净现值。

而IRR，是指累计净现值为0时的贴现率，可以通俗地理解为在考虑货币时间价值（通货膨胀贬值）下，在项目周期内能承受的最大货币贬值率有多少。或者假设贷款投资项目，我们能承受的最大年化利率是多少。

假设，一个项目计算得出贴现率为18.45%时，这个项目的净现值刚好等于0，

这时我们就说项目A的IRR为18.45%。它代表的是该项目我们最大能承受每年18.45%的货币贬值率。即如果我们贷款投资该项目，所能承受的最大贷款利率为18.45%/年，在贷款利率是18.45%/年的时候投资该项目刚好保本。当实际货币贬值率只有5%时（贷款利率是5%时），那么剩下的13.45%就将是利润。

虽然看上去IRR说的是失误空间（最多可以失误多少还能保本）、抗风险能力，实际上也可以认为说的是利润空间、盈利能力。就像考试60分就能及格，你的真实水平是90分，那么你的状态不好失误空间将有30分，就算你失误掉30分仍然能及格，这个30分换算成比率就是你的内部报酬率（IRR）。

不知道这么说你是否能够理解这个概念了，希望能够帮到你。

IRR什么意思？

IRR是内部回报率，又称内部收益率，是在考虑了时间价值的情况下，使一项投资在未来产生的现金流量现值，刚好等于投资成本时的折现率。一般来说，投资时IRR越大越好，贷款时IRR越小越好。

一般情况下，IRR大于等于基准收益率时，表示该项目是可行的，举个例子，假设一个项目的IRR为20%，说明投资该项目最大能承受每年20%的货币贬值率，如果项目操作中需要进行贷款，那么贷款投资该项目所能承受的最大贷款年利率为20%，也就是说贷款年利率为20%的时候投资该项目刚好保本，但是当实际贷款年利率为10%时，那么剩下的10%将是投资所得的利润。