开发贷与项目贷区别？项目投资和项目融资-浩萱电子商务

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于项目投资和项目融资的问题，于是小编就整理了3个相关介绍的解答，让我们一起看看吧。

开发贷与项目贷区别？
资本项目和经常项目是什么？
项目融资中的“BOT”方式和“PFI”方式有什么不同之处？

开发贷与项目贷区别？

开发贷款属国家层面批复货款，项目贷款指单一项目部贷款。是开发贷是指房地产项目开发，项目贷通常是指生产制造企业的办公用房厂房的项目建设的贷款。开发贷款属国家层面批复货款，项目贷款指单一项目部贷款。是开发贷是指房地产项目开发，项目贷通常是指生产制造企业的办公用房厂房的项目建设的贷款。开发贷一般指用于开发自然资源的贷款，其特点包括贷款收回周期较长，贷款一经投入，一般不能移动、拆迁，也很难转让或出售。贷款主要用于外延性扩大再生产，向生产的广度进军，形成新生产能力。

一、开发贷款是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。房地产贷款的对象是注册的有房地产开发、经营权的国有、集体、外资和股份制企业。

房地产开发贷款期限一般不超过三年（含三年）。贷款原则上应采取抵押担保或借款人有处分权的国债、存单及备付信用证质押担保方式，担保能力不足部分可采取保证担保方式。

按照开发内容的不同，房地产开发贷款又有以下几种类型：

1、住房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。

2、商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。

3、土地开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。

4、房地产开发企业流动资金贷款，是指房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款，不与具体项目相联系，由于最终仍然用来支持房地产开发，因此这类贷款仍属房地产开发贷款。

二、项目贷款是指为某一特定工程项目而融通资金的方法，它是国际中、长期贷款的一种形式，工程项目贷款的简称。由于通货膨胀和新建大型工程项目所需费用急剧增长，投资风险也越来越大；另外有些政府或企业的资金被占用在正在进行的工程项目中，也使得它无力再举办新的大型工程。为了促进大型工程的建设及开拓资金运用的新途径，一些银行兴办了这种工程项目贷款业务。这种业务与各种传统的融资业务有所不同，除了向银行贷款要求的需有项目主办人之外，还需有一个为工程项目而新建立的项目单位来进行筹资、建造和经营管理这一项目。

开发贷是指具体开发项目还没有目标，通过申请贷款之后再决定具体开发项目。项目贷是开发项目已经确定，通过该项目来贷款，以保证项目执行。两者区别1.性质不同。

一般开发贷属于信用贷款，项目贷属于资产抵押贷款。

2.金额不同。

开发贷金额比较低，项目贷金额比较高。

资本项目和经常项目是什么？

资本项目：是指国际收支中因资本的输入和输出而产生的外汇资产与负债的增减项目，包括：直接投资、各类贷款、证券投资等。

经常项目：是指在国际收支中经常发生的交易项目，主要包括：贸易收支、劳务收支和各方面转移等。

项目融资中的“BOT”方式和“PFI”方式有什么不同之处？

(2)主体不同。

国内实践中，BOT模式的项目主体多为外商直接投资，PFI主要集中于国内民间资本。(3)适用范围不同。BOT应用于收益性较高的基础设施建设，而PFI由于自身的特点，既可以应用于收益性较高的基础设施建设，也可以应用于受益性高的基础设施建设和社会公益项目。(4)承担风险不同。BOT不承担设计风险，而且经常约定最低投资回报率，而且在BOT模式中，一般都需要政府对最低收益等做出实质性的担保；PFI相应来说没有这种保证。(5)合同期满后项目运营权的处理方式灵活。PFI模式在前期合同谈判中就要明确合同期满后，如果私人企业通过正常经营未达到合同规定的收益，则可以继续拥有或通过续租的方式获得运营权。

到此，以上就是小编对于项目投资和项目融资的关系的问题就介绍到这了，希望介绍的3点解答对大家有用。