大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产企业项目贷款的问题，于是小编就整理了2个相关介绍的解答，让我们一起看看吧。
房地产这么赚钱，开发商为什么要贷款？
现在房地产开发贷款，需要房地产企业具备5证俱全才可以办理银行贷款，5证中最重要的包括土地使用证，开发建设许可证，售房许可证，也就是说，从银行贷款也就是整个项目资金的三分之一，其余的钱，房地产企业前期买地，交税及初期盖楼已经投入，绝对不是全靠银行，银行也不会傻到全用银行的钱，风险全到银行那里了，银行投入的贷款只能占项目的三分之一。
买房给卖家垫付贷款可以吗？
垫付本身是可以的，但是这样的风险会比较大，一旦出现一房二卖或者卖方因其他原因房产被查封或者出现其他无法过户的事由，那可能就会发生损失，所以，即使要垫也要做好风控调查。
替卖房偿还贷款实际上在二手房市场还是比较多见，这个得建立在买方首付款充足的前提下的，当然还是需要弄清楚房子是否真的没有问题，合同当天支付少量三到五万即可，剩余部分基本上都是在做完网签 托管 之后，最好还是让房主拉下产调，不放心的话可以在拉下征信报告
可以垫付。
一般这种情况都是买二手房，通过中介把卖方所欠的银行贷款还清，解押，然后才能后续过户等一系列操作。
不过这样的情况也有一定的风险，买家要仔细斟酌。
像这样的，大多数都是卖家无力结清银行所欠贷款，只能通过中介暂时先垫付。不过银行有一系列严格执行程序，买方的钱并不是直接到卖家账户，而是打入银行监管账户，然后再打入卖家的。有中介公司，一般出现问题的可能性不大。
有风险，找任何中介都不会承担相关风险。这种行为的履约人为买卖双方。。
一.在诚信履行的前提下也会出现如下情况
1.买方因征信问题银行拒贷（我接待过在过了预审才出现征信被拒贷的）
2.银行停止贷款业务
以上两点出现时，卖方又无力偿还你垫付资金，买方只能全款交易。。
3.卖方出现意外情况，如，入狱、死亡。
4.卖方突然出现其它债权纠纷，房子被债权人查封或二压，买房面临着一系列官司。
到此，以上就是小编对于房地产企业项目贷款调查报告的问题就介绍到这了，希望介绍的2点解答对大家有用。
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