大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产项目432的问题，于是小编就整理了3个相关介绍的解答，让我们一起看看吧。
房地产，要求432是什么意思？
“4”是指开发商进行信托融资前要拿到《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程开工许可证》四证；“3”是指地产商必须至少投入30％的自有资金；“2”是指开发商必须有国家二级资质。；拓展资料：；“432”是银行、信托公司对房地产开发企业发放贷款的红线。这条红线原来是可以踩的，很多资金违规流入房企用于支付土地款。432的核心无非是防止房地产商空手套白狼：防止“圈地”炒地皮，防止工程烂尾，要求房地产商自掏土地款，开发进度达到四证条件才可以发放开发贷。；比如，一个地产商拿了一块地，三年了没有开发，每年都拿这块地融资，用融资的钱把之前买地的自有资金替换出来，然后坐等地价上涨出让，这相当于用银行的钱买了一块地，最后卖掉，自己没怎么掏钱还挣了个差价，防止的就是这种情况。；按照432融资条件的设计，房地产项目的资金流是这样的：房地产企业拿自有资金购买土地，然后用自有资金垫资开发建设，待项目取得四证之后，申请银行开发贷，但总投资中始终有自己25％的自有资金比例。注意，在银行开发贷之前，一直是房地产企业自有资金在运作，即使拿到银行开发贷，也必须有25％是自有资金。待项目取得预售之后，可以用预售资金偿还银行开发贷。大致如此。；参考资料：；关于支持信托公司创新发展有关问题——中国银行业监督管理委员会
432原则是什么？
432是信托公司为开发商发放开发贷款，需要开发商满足432原则，432的含义如下：
【1】“4”是指该项目在信托项目发行时需要保证至少四证齐全。四证件是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。
【2】“3”是指项目中开发商至少要有30%的自有资金。
【3】“2”是指开发商或者其控股股东需要具备二级开发资质。二级资质及二级资质以下的开发商可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目。
福州市房地产开发总公司靠谱吗？
福州市房地产开发总公司靠谱。
公司主要任务是负责社会保障房开发建设和棚户区改造以及适量的商品房开发运作。保障性住房、基础设施和配套设施的开发、工程监理、销售和租凭；拆迁、装修及物业管理服务。
企业资质
福州房地产发展集团有限公司是福州大型国有房地产开发企业，一级房地产开发资质企业。
旗下成员
目前集团下属13家子公司，共1076人，各类专业技术人员432人。福州市政府整合5家国有房企的目标很明确，就是要在福州打造一个本地国有地产“航母”，堪比厦门建发房产。
下属五大核心企业
1.福州房地产经营有限责任公司
2.福州直管公房经营开发有限责任公司
3.福州房地产开发有限责任公司
到此，以上就是小编对于房地产项目432指的是什么的问题就介绍到这了，希望介绍的3点解答对大家有用。
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