房地产irr最通俗的解释？房地产项目的irr-浩萱电子商务

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产项目的irr的问题，于是小编就整理了2个相关介绍的解答，让我们一起看看吧。

房地产irr最通俗的解释？
房地产财务内部收益率和净现值为多少时项目可？

房地产irr最通俗的解释？

IRR是指投资收益率，是衡量一个投资项目的收益率的指标。对于房地产项目，IRR就是投资者在购买、持有、出售该房产时所获得的整个现金流量的内部收益率。通俗来说，IRR就是一种计算投资回报率的方法，能够帮助投资者衡量投资风险和回报。如果IRR高，说明该投资项目风险较小，回报较高，是值得投资的。

你好，

这个问题要涉及到NPV，也就是净现值。

不知道你对净现值是如何理解的，这里我先说一下我的理解。净现值是投资者最关心的问题。房地产不是一般的商品，今天做，明天就卖了，它有一个很长的变现周期。那投资者就会考虑到我今天的投资到明年资金回笼的时候到底是赚还是赔。

NPV，是指把项目未来每一期的预期净收入都折算成现在的钱（跟算利息类似，不过是反向运算。例如明年你会赚110万，假设贴现率是10%，那么换算成现在的钱也就是110/(1+10%)=100万。也就是说，你明年赚到的110万相当于现在100万的购买力，反过来就是你现在的本金100万，利息为10%，明年就变成了110万），然后累加得到累计净现值。

而IRR，是指累计净现值为0时的贴现率，可以通俗地理解为在考虑货币时间价值（通货膨胀贬值）下，在项目周期内能承受的最大货币贬值率有多少。或者假设贷款投资项目，我们能承受的最大年化利率是多少。

假设，一个项目计算得出贴现率为18.45%时，这个项目的净现值刚好等于0，

这时我们就说项目A的IRR为18.45%。它代表的是该项目我们最大能承受每年18.45%的货币贬值率。即如果我们贷款投资该项目，所能承受的最大贷款利率为18.45%/年，在贷款利率是18.45%/年的时候投资该项目刚好保本。当实际货币贬值率只有5%时（贷款利率是5%时），那么剩下的13.45%就将是利润。

不知道这么说你是否能够理解这个概念了，希望能够帮到你。

房地产财务内部收益率和净现值为多少时项目可？

可以大于如100%。例如：一次投资100元，以年10年内每年末收回200元。IRR在EXCE中算出来是200%。

内部收益率（Internal Rate of Return (IRR)），就是资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率。如果不使用电子计算机，内部收益率要用若干个折现率进行试算，直至找到净现值等于零或接近于零的那个折现率。内部收益率，是一项投资渴望达到的报酬率，是能使投资项目净现值等于零时的折现率。它是一项投资渴望达到的报酬率，该指标越大越好。一般情况下，内部收益率大于等于基准收益率时，该项目是可行的。投资项目各年现金流量的折现值之和为项目的净现值，净现值为零时的折现率就是项目的内部收益率。在项目经济评价中，根据分析层次的不同，内部收益率有财务内部收益率（FIRR）和经济内部收益率（EIRR）之分。

(1)在计算净现值的基础上，如果净现值是正值，就要采用这个净现值计内部收益率算中更高的折现率来测算，直到测算的净现值正值近于零。

(2)再继续提高折现率，直到测算出一个净现值为负值。如果负值过大，就降低折现率后再测算到接近于零的负值。

(3)根据接近于零的相邻正负两个净现值的折现率，用线性插值法求得内部收益率。

到此，以上就是小编对于房地产项目的irr是什么意思的问题就介绍到这了，希望介绍的2点解答对大家有用。